Wenn Sie ein Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (zum Beispiel Gewerbe) oder an einem Stellplatz begründen möchten, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese benötigen Sie auch, wenn Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung im Gebäude dauerhaft zu bewohnen, geltend machen möchten (Dauerwohnrecht).

Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird nachgewiesen, dass

• eine Wohnung baulich hinreichend von anderen Wohnungen beziehungsweise Räumen abgeschlossen ist oder
• nicht zu Wohnzwecken dienende Räume (Teileigentum) von anderen Räumen abgeschlossen sind.

An Stellplätzen sowie an außerhalb des Gebäudes liegenden Teilen des Grundstücks, wie zum Beispiel Terrassen oder Gartenflächen, kann ebenfalls Sondereigentum begründet werden. Das Sondereigentum muss durch Maßangabe in der jeweiligen Bauzeichnung eindeutig bestimmt sein.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird durch die Bauaufsicht nach Prüfung Ihrer Unterlagen erteilt.

Die zu einer Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zugehörigen Räume müssen mit jeweils derselben Ziffer gekennzeichnet sein. Die eventuell zugehörigen Keller- oder sonstigen Nebenräume sind mit derselben Ziffer zu kennzeichnen.

Beispielhafte Angaben im Aufteilungsplan
•    Wohneigentum (Wohnungen), Ziffer 1 bis 5
•    Teileigentum (zum Beispiel Büro, Laden), T6 bis T9
•    Sondereigentum (zum Beispiel Stellplätze P1 bis P8, Terrassen oder Gartenflächen S1 bis S5)
•    Gemeinschaftseigentum (zum Beispiel Treppenhaus, Heizungskeller), G

Einen beispielshaften Plan finden Sie unter "Links und Downloads" am Ende der Seite.

Die benötigten Unterlagen sind ausschließlich online einzureichen.

Genehmigungsvorbehalt für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum
Aufgrund der Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung des Landes Hessen vom 28. April 2022 ist Rüsselheim am Main als sog. „Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt“ bestimmt worden.

Damit einhergehend ist weiterhin bestimmt worden, dass die Begründung von Wohnungseigentum einer „Umwandlungsgenehmigung“ durch die Gemeinde bedarf, sofern das Gebäude

• bereits am 12.05.2022 bestanden hat und
• sich darin mehr als sechs Wohnungen befinden.

• Sie müssen nachweisen, dass Sie entweder Eigentümer beziehungsweise Erbbauberechtigter der Wohnungen sind, für die eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt wird. Alternativ müssen Sie Ihr berechtigtes Interesse glaubhaft machen (zum Beispiel Erwerber).
• Abgeschlossen ist Sondereigentum, wenn
  • es baulich von fremden Wohnungen beziehungsweise Räumen abgetrennt ist, zum Beispiel durch Wände und Decken, und
  • einen eigenen abschließbaren Zugang direkt vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum hat; der Zugang darf nicht über ein anderes Sondereigentum oder ohne dingliche Absicherung über ein Nachbargrundstück führen.
• Zu einer abgeschlossenen Wohnung oder zu in sich abgeschlossenen, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses (zum Beispiel Abstellräume im Keller) gehören.
• Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks (wie Terrassen und Gartenflächen), an denen ebenfalls Sondereigentum begründet werden soll, müssen durch Maßangabe in der Bauzeichnung / im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein.